01、案情簡介

　　梁某與譚某曾是夫妻關系，雙方于2004年生育一女兒譚某某，雙方婚姻關系存續期間共同出資購買河口縣某小區房屋，后于2013年協議離婚，雙方離婚時協商約定：河口縣某小區的房屋產權及所有權全部歸女兒譚某某所有，待女兒年滿18周歲后將房產過戶到其名下。

　　陳某某與河口縣某貿易公司、譚某于2016年7月20日發生民間借貸糾紛，因河口縣某貿易公司、譚某沒有及時清償欠款后起訴至法院，陳某某依據生效的民事判決書向河口法院申請強制執行，河口法院依法查封了登記于譚某名下的河口縣某小區的房屋（所有權人為譚某，共有權人為譚某某）。

　　譚某某（監護人梁某）就此查封，以其該房屋實際產權人為由，向法院提出執行異議。

　　在執行過程中，譚某未按執行通知履行法律文書確定的義務，河口法院依據查控調查結果，對被執行人譚某名下（共有權人為女兒譚某某）的房產份額進行查封，但因房產的不可分割性，故對該房產整體查封并依法處置。譚某與梁某雖已協議離婚，并約定房產女兒譚某某全部所有，待女兒年滿18周歲后將房產過戶到其名下?，F該房產還未辦理過戶登記，雙方婚生女譚某某尚未年滿18周歲，雙方的贈與未達生效條件，房屋產權人仍為譚某。故法院裁定駁回案外人譚某某、梁某請求停止查封的異議申請。

02、法官提醒

　　生活中，夫妻離婚時往往會通過簽訂《離婚協議書》的方式，對夫妻共同財產分割事宜、將夫妻共同財產贈與子女事宜以及子女撫養問題作出統一安排，可以視為一種附協議離婚條件的贈與行為。受贈與子女還未成年，未滿足贈與生效條件，父母也未為受贈與子女辦理不動產所有權轉移登記，贈與物的所有權未依法轉移至受贈人，受贈子女不能排除法院強制執行。受贈人譚某某因沒有年滿18周歲，也未辦理不動產所有權轉移登記，不享有足以排除強制執行的民事權益，故無權排除涉案房屋的強制執行。

03、法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

　　第一百五十八條【附條件的民事法律行為】民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

　　第二百零九條【不動產物權登記的效力】第一款，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。